Konsep nilai waktu uang dalam penilaian investasi
Konsep Dasar
Lebih baik menerima Rp 1 juta sekarang dari pada menerima uang yang sama 1 tahun lagi
Lebih baik membayar Rp 1 juta 1 tahun lagi daripada membayar uang yang sama sekarang
Nilai yang akan datang (future value)
Nilai sekarang (present value)
Anuitas – angsuran hutang (mortgage constant)
Anuitas – cadangan penggantian (sinking fund)
Nilai yang Akan Datang
Nilai yang Akan Datang ……………
Jika…
P = uang tabungan/investasi awal
i = tingkat bunga
n = periode menabung/investasi
F = uang yg akan diterima di akhir periode
Maka…
- F = P X (1+ i) pangkat n
- F= P X (1 + i / 2) pangkat n X
- F= P X (1 + i /4) pangkat n X 4
- F= P X ( 1 + i/12 ) pangkat n X 12
- F= 1000 X ( 1 + 10% ) pangkat 1 X ( 1 + 12% ) pangkat 1 X ( 1 + 14% ) pangkat 1 = 1.404
- F= 1000 X ( 1 + 10% ) pangkat 1 X ( 1 + 12% ) pangkat 1 X ( 1 + 14% ) pangkat 3 = 1.825
Nilai Sekarang
Kebalikan dari nilai yang akan datang
rumus nilai yang akan datang:
- F = P X (1+i) pangkat n
- F = P X (1/ 1+i) pangkat n
Nilai yang Akan Datang dari Anuitas
Sifat anuitas:
Jumlah pembayaran tetap/sama (equal payments)
Jarak periode antar angsuran sama (equal periods between payments)
Pembayaran pertama dilakukan pada akhir periode pertama (in arrears)
0 Response to "Konsep nilai waktu uang dalam penilaian investasi"
Post a Comment